Marché immobilier : une situation inédite pour le pays
Le point sur le marché immobilier par Century 21
Le timide recul des prix entamé au 1er semestre fait place à une tendance baissière nettement plus franche au 3e trimestre 2023 : -4,1% pour les appartements et -2% pour les maisons. Il s’agit bien entendu d’une moyenne nationale qui cache de fortes disparités selon les marchés locaux, mais le phénomène est là, bien plus marqué qu’auparavant. Le nombre de transactions plonge au 3e trimestre 2023 (-27% pour les appartements et -22,7% pour les maisons) ; le recul des prix est insuffisant pour compenser la hausse des taux d’intérêt (passée en quelques mois de 1,7 à 4,5% en moyenne pour une durée d’emprunt de 20 ans).
La situation est inédite dans le pays car nous faisons face à une double crise du pouvoir d’achat : celle qui touche directement le pouvoir d’achat immobilier et qui est liée à la flambée des taux de crédit qui vient rogner sur la capacité d’endettement des ménages. S’ajoute à celle-ci, une crise plus globale du pouvoir d’achat qui tient à l’inflation qui sévit en France et entame sévèrement leur reste à vivre, venant davantage les désolvabiliser.
Les délais de vente s’allongent considérablement : + 8 jours pour les appartements et + 11 jours pour les maisons. Atteignant respectivement 93 jours et 94 jours en moyenne, ils flirtent avec les niveaux les plus hauts jamais enregistrés.
La principale mécanique actuellement à l’œuvre nous échappe : personne n’a le pouvoir d’influer sur le taux directeur de la BCE et conséquemment sur les taux d’intérêt. Charles Marinakis, Président de Century 21
Qui sont qui tirent leur épingle du jeu ?
Ce sont essentiellement les secundo accédants et notamment ceux de plus de 60 ans qui tirent leur épingle du jeu, achetant souvent un bien de moins grande surface que celui qu’ils détenaient précédemment, et n’ayant que peu voire pas d’emprunt à faire pour réaliser leur opération.
Les biens qui pâtissent le plus de ce ralentissement d’activité sont ceux dédiés à l’investissement locatif : leur part représente 26,5% des transactions au 3e trimestre 2023 (versus 30,6% en 2022). Et ce n’est qu’un début...
Le mot de Charles Marinakis
Je suis très inquiet pour les locataires, car l’effondrement de la production de logements neufs, notamment liée à la fin du dispositif Pinel, implique que le parc locatif ne va plus être alimenté. A ceci s’ajoutent les réglementations thermiques, -certes indispensables mais qui font aujourd’hui l’objet d’un calendrier intenable-, les nouvelles contraintes qui pèsent sur les bailleurs, les avantages de la location saisonnière : tout cela contribue à assécher l’offre locative de longue durée. C’est une véritable bombe sociale à retardement... Charles Marinakis, Président de Century 21
Les Ondes de L'Immo